Договор куплипродажи земельного участка с домом образец скачать

Типовой образец договора купли-продажи земельного участка с домом.

Образец типового договора купли-продажи земельного участка с домом. Письменная форма договора для данной категории сделок – это императивное требование. Если договориться устно, тогда на каком основании регистрирующий орган должен производить внесение в ЕГРН? Для этого в Росреестр подается по надлежащему оформленный и подписанный с двух сторон договор, в котором нашил свое отражения все условия, касающиеся перехода прав на объекты. Соглашение должно иметь наименование – «Договор купли-продажи». Номер ставить не обязательно. Далее необходимо указать место подписания документа и дату его составления. После этого можно переходить к основной части договора:

Сведения о сторонах сделки. ФИО, паспортные данные; Предмет сделки. Здесь нужно отразить договоренности сторон относительно объектов – ЗУ и дома. В предмете указывается, что продавец обязуется передать описанные в договоре объекты в собственность покупателю, а покупатель, в свою очередь, обязуется принять и оплатить их полную стоимость; Сами объекты должны быть точно идентифицированы, чтобы у Росреестра не осталось сомнений относительно того, какой ЗУ и какой дом имеются в виду сторонами. Относительно ЗУ надлежит указать следующую информацию: кадастровый номер (предварительно ЗУ должен быть поставлен на кадастровый учет); полный адрес; площадь; категория земель; вид разрешенного использования ЗУ; объекты недвижимости, расположенные на участке; обременения, при наличии (аренда, залог, сервитут); документы о праве собственности продавца на ЗУ (свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН). В отношении жилого дома в договоре необходимо отразить следующие сведения: кадастровый номер (дом также должен значиться в кадастре); полный адрес; площадь; обременения, если таковые установлены; иные сведения об объекте (этажность); документы о праве собственности продавца на дом.

Сумма сделки. Прописывается как цифрами, так и прописью; Дата передачи объектов покупателю по акту. Акт необходимо подписать в обязательном порядке, т.к. он потребуется для сдачи в Росреестр; Права и обязанности сторон. Допускается прописать любые условия, которые необходимы сторонам; Иные договоренности сторон. Желательно определить дату визита в Росреестр для подачи заявлений. Можно также предусмотреть основания для расторжения договора, порядок разрешения споров; Подписи сторон с расшифровкой. Лучше всего дату подписания поставить под подписями.

Особенности оформления договора купли-продажи земельного участка с домом. Отличительной особенностью, о которой уже упоминалось выше, является необходимость указывать в договоре подробное описание сразу двух объектов недвижимости. Про образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком 2017 года смотрите тут. Сумму в договоре можно указывать общую, а при необходимости можно расшифровать, из каких величин она складывается. Важно! Цена в договоре и кадастровая стоимость – это не одно и то же.

Кадастровая стоимость – это оценка объекта со стороны государства, относительно которой начисляется налог. Стороны в договоре купли-продажи вольны устанавливать любые суммы исходя из реальной рыночной ситуации в регионе. Помимо экземпляров для сторон сделки, нужно подготовить и подписать еще один экземпляр документа для сдачи в Росреестр, где на его основании принимается решение о внесении информации в ЕГРН о новом собственнике объектов недвижимости. Заключение договора купли-продажи дома с земельным участком. В некоторых случаях для возможности регистрации права собственности будут необходимые дополнительные документы.

Например, если недвижимость была приобретена в момент, когда продавец состоял в зарегистрированном браке, то для возможности отчуждения объектов нужно получить нотариально заверенное согласие второго супруга. Дело в том, что у супругов собственность совместная, следовательно, распоряжаться ею тоже они должны совместно. Нотариально оформленное согласие, в этом случае, является еще одним обязательным документом, который потребуется сдавать в органы Росреестра вместе с договором.